学习时报讯 7月24日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作时提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
未来，中国房地产市场会往哪里走？
今天出版的《学习时报》刊发《我国住房市场的四大转变》一文，为大家提供参考。
转变一
住房市场从供给相对短缺向供需动态平衡转变
从发达国家经验来看，城市化进程呈“S”形，随着城镇化率接近70%这一拐点，增长速度将会放缓。国家统计局数据显示，2022年我国常住人口城镇化率达到65.22%，已逐步接近拐点，可以预见我国城镇化步伐将进入减速阶段。
从人口变化看，2022年中国人口数量首次出现负增长，总和生育率跌破1.1，热点城市人口净流入放缓，非热点城市人口净流出增加，因此城镇住房需求的人口支撑力面临削弱。
通常，人均住房间数是衡量住房供应是否充足的重要指标，当人均住房大于1间时，可以认为住房总量供给充足。第七次全国人口普查数据显示，2020年我国城市家庭户人均住房建筑面积达到36.52平方米，10年间增加了7.4平方米。累计建设各类保障性住房6000多万套。
这预示着我国城镇住房市场已从增量时代迈向存量时代，住房供给从大建设、高周转迈向高品质、可持续发展新阶段。
转变二
住房需求从“住有所居”向“住有宜居”转变
从增量时代迈向存量时代的房地产市场，伴随的是城镇居民住房需求正在从“有没有”向“好不好”过渡，发展目标已经从住有所居逐步升级为住有宜居、住有安居。
从住房需求结构来看，改善性需求潜力较大，已经成为住房需求侧的重要支撑。改善性需求不仅表现在城镇家庭人均居住面积有所增加，更是居住品质的全面提升。人民对美好居住品质的需求不仅体现在更宽敞的居住空间，还希望有完善的生活配套、优质的物业服务、合适的通勤距离、良好的社区治理等。从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，我国城镇改善性住房需求空间很大。
从人口结构的角度来看，我国人口年龄结构向上推移，推动了改善性需求逐步释放。近年来，我国人口老龄化程度逐步加剧，人口年龄集中区间段由30—45岁逐渐上升为40—60岁，该年龄段经济状况较好、购房能力较强，而且契合置换居住条件的正常周期，市场上的改善需求逐渐增加。
从长期来看，随着后续我国人均GDP、人均可支配收入的提升，人均住房面积提升、人口结构变化等趋势，改善性需求或将逐步成为需求的重要组成部分，甚至是主导部分。
- 1
- 2
- 下一页
- 全文阅读
